La movilidad eléctrica está en auge y, con ella, la necesidad de adaptar garajes comunitarios para la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos. Como abogada en Ourense, te explico los aspectos legales, los riesgos de incendio y cómo proteger tu responsabilidad civil al instalar estos sistemas.
Marco Legal: Ley de Propiedad Horizontal y Obligaciones
Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH):
- La instalación de un punto de recarga de vehículo eléctrico para uso privado en una plaza de garaje individual solo requiere comunicación previa a la comunidad.
- El coste de la instalación y el consumo eléctrico serán asumidos íntegramente por los interesados directos.
- No se necesita autorización expresa de la comunidad, pero sí cumplir la normativa técnica vigente, especialmente la Instrucción Técnica Complementaria ITC-BT-52 del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT).
Riesgos de Incendio: Casos Relevantes en España
Aunque los coches eléctricos presentan menor riesgo de incendio que los de combustión, las baterías de litio pueden generar incendios difíciles de controlar.
Ejemplos recientes en España:
- Alcorcón, Madrid (abril 2025): un coche eléctrico provocó un incendio en un garaje subterráneo, causando víctimas y daños graves. (https://www.huffingtonpost.es/sociedad/la-policia-nacional-abre-investigacion-esclarecer-causas-incendio-garaje-alcorcon.html)
- Prohibición de aparcamiento de eléctricos en parkings: algunas comunidades restringieron el acceso a coches eléctricos por riesgos de incendio. (https://www.lasexta.com/programas/arusitys/prohiben-aparcar-coches-electricos-parking-espana-riesgo-incendios-nos-estamos-volviendo-locos_202504246809d3c75d71dc778a8cc7dd.html)
Medidas de Seguridad y Soluciones Técnicas
Para minimizar riesgos:
- Sistemas de extinción automática (agua + agentes encapsuladores como F-500). https://3fingenieria.com/wp-content/uploads/2024/03/F-500-GENEREAL_DITE_eFP_ELITEX_3F.pdf
- Evaluaciones periódicas de riesgos para instalaciones de carga.
- Cumplimiento de estándares internacionales, como IEC 62443 e ISO 27001.
- Formación especializada para bomberos, debido a las características particulares de las baterías de litio.
Responsabilidad Civil y Aseguramiento
En caso de incidentes, la comunidad de propietarios podría ser responsable por daños. Por eso es fundamental:
- Contar con una póliza de seguro adecuada.
- Asesoramiento legal especializado, garantizando que la instalación cumpla con la LPH y normativa técnica.
Si te quedan dudas, estoy aquí para ayudarte en cualquier cuestión legal al respecto que pueda surgir.
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